När krävs bygglov?
Bygglov är ett sorts tillstånd att utföra vissa åtgärder på en fastighet. Det kan vara att man vill ändra utseende så som färg på sin fasad eller tak, bygga ut eller bygga nytt.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
När och om du behöver bygglov eller göra en anmälan regleras i Plan- och bygglagen (Pbl) och i Plan- och byggförordningen (Pbf).
Besök kulturmiljöwebben
Leksands kulturmiljöprogram visar hur du som fastighetsägare kan använda, utveckla och tillvarata kulturmiljön för att skapa en attraktiv kommun och livsmiljö.
Vad vill du bygga?
Här får du information om när du behöver bygglov för att bygga en altan.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Inom detaljplan
Inom detaljplan behöver du bygglov om altanen:
- är högre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- är högre än 1,2 meter och ligger mer än 3,6 meter från en byggnad.
- tillsammans med övriga altaner på tomten är större än 50 kvadratmeter.
Utanför detaljplan
Generellt så krävs det inget bygglov för altaner utanför detaljplan.
Viktigt att veta
Altaner i marknivå kräver generellt inget bygglov.
Om du planerar att ha väggar och/eller tak på din altan så krävs det bygglov om inte kraven för bygglovsbefriad tillbyggnad uppfylls.
Här får du information om när du behöver bygglov för att bygga en altan.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Här får du veta när du kan bygga till din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus utan bygglov, så kallade bygglovsbefriade tillbyggnader.
Inom detaljplan
Du får bygga till utan bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden:
- är högst 30 m²
- är mindre än huvudbyggnaden
- har en taknockshöjd på högst 4 meter
- ligger helt på din tomt
- tillsammans med andra komplementbyggnader är högst 45 m² totalt.
Utanför detaljplan
Du får bygga till utan bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden:
- är högst 50 m²
- är mindre än huvudbyggnaden
- har en taknockshöjd på högst 4,5 meter
- ligger helt på din tomt
- tillsammans med andra komplementbyggnader är högst 65 m² totalt.
Sammanlagd area
Efter tillbyggnaden får den totala byggnadsarean av alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten vara:
- Högst 45 m² inom detaljplan.
- Högst 65 m² utanför detaljplan.
Placering nära tomtgräns
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen eller inom 30 meter från järnvägsspårets mitt behöver du grannens eller huvudmannens skriftliga medgivande. Det krävs även tillstånd beroende på avstånd till Riksväg eller Länsväg.
Om du inte får medgivande måste du söka bygglov.
Om du vill göra ändringar av en byggnad som påverkar den bärande konstruktionen eller stommen. Då behöver du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar.
Du behöver göra en anmälan om
- du vill göra en ändring som påverkar byggnadens bärande delar.
Du kan behöva bygglov om
- om ändringen innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende.
En tillbyggnad är när du bygger ut en befintlig byggnad. Här får du information om när du behöver bygglov göra en tillbyggnad.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Vilken byggnad får byggas till?
Tillbyggnaden får göras på flera typer av byggnader bland annat en- och tvåbostadshus, flerbostadshus och vissa verksamhetsbyggnader.
Om tillbyggnaden görs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus så får den inte strida mot detaljplanens bestämmelser.
När behövs inte bygglov?
Du får bygga till utan bygglov om:
- tillbyggnaden är högst 30 m² (bruttoarea eller öppenarea)
- den inte är högre än husets taknock
- alla tillbyggnader tillsammans är högst 30 m².
Om du redan har byggt
Har du till exempel byggt ett skärmtak på 15 m² och en attefallstillbyggnad på 15 m², då har du utnyttjat de 30 m² som är tillåtna utan bygglov på ditt en- eller tvåbostadshus.
Placering nära tomtgräns
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen eller inom 30 meter från järnvägsspårets mitt behöver du grannens eller huvudmannens skriftliga medgivande. Det krävs även tillstånd beroende på avstånd till Riksväg eller Länsväg.
Om du inte får medgivande måste du söka bygglov.
En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln, exempelvis maskinhall eller förråd för jordbruksredskap. För att omfattas av undantaget från bygglovsplikt måste byggnaden vara omedelbart kopplad till driften av dessa näringar.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Inom detaljplan
Du behöver bygglov om du vill:
- bygga en ny ekonomibyggnad
- bygga till
- flytta
- göra en större ändring av en ekonomibyggnad
Vid ändrad användning inom detaljplan
- Bygglov krävs om byggnaden ska användas för ett helt eller delvis annat ändamål än tidigare.
Utanför detaljplan
Generellt behövs inget bygglov för att bygga eller bygga till en ekonomibyggnad.
Men byggnaden måste följa andra regler, till exempel: Byggnadstekniska krav
Du får även:
Inreda en eller flera bostäder i en befintlig ekonomibyggnad, om det redan finns en bostad i byggnaden som sedan tidigare beviljats bygglov.
Vid ändrad användning utanför detaljplan
- Om byggnaden ligger utanför detaljplan och inte inom sammanhållen bebyggelse, får du inreda en eller flera lokaler utan bygglov om:
Bruttoarean är högst 50 kvm sammanlagt.
Om du ska installera en ny eldstad eller ändra en befintlig eldstad måste du alltid göra en anmälan. Ska du bygga en ny skorsten som påverkar byggnadens utseende? Då behöver du bygglov.
Anmälan – när behövs det?
Du behöver göra en anmälan om du vill:
- installera en eldstad eller rökkanal/skorsten
- göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel installera eller byta braskassett.
Nybyggnad av en/tvåbostadshus och fritidshus kräver alltid bygglov.
Om du vill ändra utseende på en byggnad kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster eller dörrar.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Inom detaljplan
- Du behöver söka bygglov om du ändrar fasaden inom ett detaljplanelagt område – på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus – och ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
- För fritidshus och en- och tvåbostadshus krävs inget bygglov.
Utanför detaljplan
- Generellt så krävs det inte bygglov för fasadändringar utanför detaljplan om inte din byggnad eller ditt område är kulturhistoriskt värdefullt. Tänk på att ändringarna behöver vara anpassade till stads- och landskapsbilden och omgivningen även om det inte kräver bygglov.
En komplementbyggnad är till exempel ett förråd, garage eller gästhus. Här får du veta när du kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov.
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Inom detaljplan
Du får bygga utan bygglov om byggnaden:
- är högst 30 m²,
- är mindre än huvudbyggnaden,
- har en taknockshöjd på högst 4 meter,
- ligger helt på din tomt,
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² totalt.
Om komplementbyggnaden inte tillhör ett en- eller tvåbostadshus så får den inte strida mot detaljplanens bestämmelser.
Räkna ihop alla komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte har krävt bygglov. Har du redan byggt 45 m² inom detaljplan (tex. en friggebod och en attefallsbyggnad) då måste du söka bygglov för att bygga mer.
Utanför detaljplan
Du får bygga utan bygglov om byggnaden:
- är högst 50 m²,
- är mindre än huvudbyggnaden,
- har en taknockshöjd på högst 4,5 meter,
- ligger helt på din tomt,
- tillsammans med andra komplementbyggnader på tomten är högst 65 m² totalt.
Räkna ihop alla komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte har krävt bygglov. Har du redan byggt 65 m² utanför detaljplan (ex en friggebod och en attefallsbyggnad), då måste du söka bygglov för att bygga mer.
Vilken byggnad får kompletteras?
Du får bygga komplementbyggnader till andra typer av byggnader utöver en- och tvåbostadshus, till exempel flerbostadshus och vissa verksamhetsbyggnader.
Placering nära gräns
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen eller inom 30 meter från järnvägsspårets mitt behöver du grannens eller huvudmannens skriftliga medgivande.
Om du inte får medgivande måste du söka bygglov.
Tänk på
Du kan behöva göra en anmälan även om bygglov inte krävs, till exempel om du ska installera:
- vatten och avlopp
- eldstad
Strandskyddsdispens
Dispens från strandskyddet kan krävas för nya byggnader.
Här får du veta när du behöver bygglov för att bygga en mur, plank eller staket
Bygglov krävs alltid om:
- fastigheten ligger inom Riksintresse för kulturmiljövård
- fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller
- byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Mur och plank inom detaljplan
Du behöver bygglov om åtgärden:
- är högre än 1,8 meter och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- är högre än 1,2 meter och står mer än 3,6 meter från en byggnad.
Du behöver också bygglov om åtgärden ligger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och du inte har grannens skriftliga medgivande.
Mur och plank utanför detaljplan
Om muren placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen eller inom 30 meter från järnvägsspårets mitt behöver du grannens eller huvudmannens skriftliga medgivande.
Om du inte får medgivande måste du söka bygglov.
Stödmurar
Planerar du att bygga en stödmur som ändrar marknivån med mer än 0,5 meter? Då behövs bygglov eller marklov.
Strandskyddsdispens
Om platsen ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens även om muren inte kräver bygglov.
Bygglovsavgift, anmälningsavgift
Nedan prisexempel är beräkande utifrån grundkostnaderna som ingår för alla sökta åtgärder. Ytterligare kostnader kan tillkomma i de enskilda ärendet. Exempelvis utifrån remisser till sakägare, strandskyddsdispens och komplexiteten i ärendet med mera.
- Förhandsbesked, en tomt. Ca. 12 800:-
- Nybyggnad En-/tvåbostadshus/fritidshus upp till 100-199kvm ca. 22 600:-
- Tillbyggnad av En-/tvåbostadshus eller fritidshus upp 50-99kvm. Ca 10 100:-
- Anmälan om installation av eldstad/kassett etc. ca. 1800:-
- Strandskyddsdispens, eget ärende 2960:-
Sidan uppdaterad: